沈陽公積金貸款政策調(diào)整
貸款購房已經(jīng)成為老百姓購房的主流方式之一，可選擇公積金貸款、純商貸和組合貸款等多種形式。由于公積金貸款利率低，有保障，符合公積金貸款條件的購房者大多都會選擇公積金貸款的方式購買住房。而住房公積金貸款的相關(guān)政策法規(guī)并不是一成不變的，它會隨著市場變化進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。公積金貸款的政策稍有變動，都會直接牽動購房者的貸款決策。
上周，沈陽市政府發(fā)布了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡稱“13條新政”）。此次政府發(fā)布的13條新政，被房地產(chǎn)業(yè)界人士稱為“及時(shí)雨”，得到了高度的認(rèn)可。新政不僅在宏觀上對沈陽房地產(chǎn)市場進(jìn)行了方向引導(dǎo)，其中第八條和第九條條款對公積金貸款額度和貸款首付比等相關(guān)政策進(jìn)行了重新規(guī)定。
新政公布近10日，
新的公積金貸款政策落地的如何，
咱們來到房地產(chǎn)“前線”上一探究竟。
公積金新貸款額度到底咋算？
沈陽房地產(chǎn)13條新政中有關(guān)公積金貸款的政策已于6月6日起正式實(shí)施。做公積金貸款的購房者在6月6日之后都將按新貸款額度進(jìn)行辦理。
新的公積金貸款政策下，購房者的貸款額度到底是多少？根據(jù)“13條新政”第八條，職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元；家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。額度與2016年公積金貸款額度政策相比，下調(diào)了10萬元。
實(shí)際上，除了以上規(guī)定的最高貸款額度外，還需要結(jié)合沈陽市6月1日開始執(zhí)行的《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算方式的公告》。貸款額度應(yīng)按職工公積金賬戶繳存余額的15倍，與公積金貸款計(jì)算公式合并確定職工的貸款額度，公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。兩者取最低。
公積金貸款門檻提升
新政下的公積金貸款考核條件增多，一般情況下公積金繳存連續(xù)8年以上，或者月繳存金額達(dá)到1000元才有可能拿到40萬元的公積金貸款額度。購房者到底符合什么條件才能拿到公積金最高限額，沈陽個(gè)人住房公積金工作人員表示，購房者本人持身份證到所屬公積金繳存管理部前臺進(jìn)行試算才是最準(zhǔn)確的。
二手房公積金貸款影響較小
新政對于存量房（二手房）公積金貸款比例做了明確規(guī)范，購買存量（二手房）：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年（含）以下的，貸款最低首付比例為30%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下，貸款最低首付比例為40%，較以前差別不大。
調(diào)整是為了樓市健康發(fā)展
2017年以來，沈陽的房地產(chǎn)市場用“紅火”一詞形容名副其實(shí)，無論是普通住宅、洋房還是別墅都在數(shù)據(jù)上得了個(gè)滿堂彩，住房單價(jià)也有上升。沈陽房地產(chǎn)的火熱并不是“爆發(fā)”，而是在合理的范圍內(nèi)，沈陽市房地產(chǎn)行業(yè)“去庫存”政策的有效呈現(xiàn)。新政下的公積金貸款額度下調(diào)，其實(shí)只是將公積金貸款額度恢復(fù)到2016年之前的數(shù)據(jù)。
公積金政策的調(diào)整也是“去庫存轉(zhuǎn)為促進(jìn)樓市健康發(fā)展”的手段之一，從信貸的調(diào)整上希望抑制一些投機(jī)購房需求，雖然會增加部分改善型和投資型購房成本，但卻可能減少一些投機(jī)行為?？傮w來說對于剛需購房者來說影響有限。公積金的調(diào)整也是階段性的政策之一，短期內(nèi)對于購房成本和需求量可能會有所抑制，但是對于剛需購房者和整個(gè)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展來說，客觀上利好的作用更大。
