沈陽住房公積金異地商品房貸款政策指南
★申請條件：
1.在遼寧省內(nèi)各市住房公積金中心繳存住房公積金的職工；
2.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件，具有完全民事行為能力；
3.借款人及共同申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入及償還貸款本息的能力；
4.借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款；
5.借款人或共同申請人按規(guī)定開立公積金賬戶，且每月正常連續(xù)足額繳存住房公積金；
6.借款人及共同申請人6個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金（不含委托還貸）記錄；
7.借款人及共同申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；
8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務(wù)，且個人信用情況符合規(guī)定；
9.借款人購買商品房的，所購樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；
10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其它條件。
★辦理材料：
以下要件為公積金中心、房產(chǎn)抵押所需要件：
1.申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件2份（A4紙雙面復(fù)印，下同）。
2.戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）。
3.婚姻證明原件及復(fù)印件1份（已婚提供）。
4.商品房買賣合同原件1份。（無房屋預(yù)告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份）。
5.房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份。（無房屋預(yù)告登記證明的，需提供預(yù)購商品房預(yù)告與商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請書原件及復(fù)印件各1份，開發(fā)公司提供的委托書原件1份）。
6.遼寧增值稅普通發(fā)票或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的收據(jù)（附首付款進(jìn)賬證明材料）原件及復(fù)印件1份。
7. 申請人及共同申請人所在單位開具的《異地貸款職工收入證明》（附最近三個月以上銀行工資卡流水）、繳存地市住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（附最近一年公積金繳存明細(xì)）。（統(tǒng)一文本格式，在沈陽住房公積金管理中心官網(wǎng)下載或到公積金中心渾南管理部貸款窗口領(lǐng)?。?br/>8.申請人及共同申請人在沈陽市繳存養(yǎng)老保險的，提供本人沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。
非沈陽市繳存養(yǎng)老保險的，須提供當(dāng)?shù)厣绫Ｖ行拈_具的最近一年養(yǎng)老保險繳存明細(xì)原件1份。
★辦理流程：
1.申請：申請人及共同申請人持貸款要件，到沈陽住房公積金渾南管理部個人貸款受理窗口進(jìn)行申請。
2.審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個人信用（含配偶）及材料審核，審核通過后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協(xié)議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認(rèn)。
3.辦理抵押：申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產(chǎn)抵押登記。
4.放款：待房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。
★準(zhǔn)貸時限及房源規(guī)定：
借款人在房屋預(yù)告登記證明下發(fā)24個月內(nèi)準(zhǔn)予申請（無房屋預(yù)告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個月內(nèi)準(zhǔn)予申請）。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)（新民、遼中、康平、法庫除外），可具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）。
★貸款額度、比例、期限及利率：
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元。
具體額度計(jì)算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍（公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算）。
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
對于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。（須提供繳存地市住房公積金管理中心開具的最近3年公積金繳存明細(xì)）
貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。
★貸款的償還：
借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。
1.還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。
公式如下：
貸款本金×月利率×（1+月利率）
還款月數(shù) 等額本息還款法月還款額 = ────────────────────
（1+月利率）
還款月數(shù)－1
貸款本金
等額本金還款法月還款額 = ────── +（貸款本金－已還本金累計(jì)額）×月利率
貸款期月數(shù)
2.銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。
3.提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。
4.提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
5.逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還貸款的借款人，按中國人民銀行規(guī)定加收罰息，并將不良記錄記入個人征信系統(tǒng)。中心有權(quán)對逾期連續(xù)三個月、累計(jì)六個月的借款人進(jìn)行法律訴訟。
6.信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個人短信服務(wù)申請書》，中心定期將公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。
★辦理地點(diǎn)：
東陵（渾南新區(qū)）管理部 渾南新區(qū)沈營路29-14號（哈爾濱啤酒廠對面）
★聯(lián)系電話：
東陵（渾南新區(qū)）管理部 024—23751057
（以上內(nèi)容如有變化，以最新實(shí)行政策為準(zhǔn)）
